Gayrimenkul Yatırım Fonu (GYF) Nedir?
Gayrimenkul Yatırım Fonu (GYF), Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemelerine göre kurulan ve nitelikli yatırımcılardan topladığı kaynağı gayrimenkul ile gayrimenkule dayalı haklara yatıran fon yapısıdır.
GYF, GSYF ile aynı hukuki mantıkla kurulur: tüzel kişiliği bulunmayan bir mal varlığıdır ve yetkili bir portföy yönetim şirketi tarafından yönetilir. Katılma payları nitelikli yatırımcılara ihraç edilir.
Fonun portföyüne alınabilecek varlıklar, değerleme esasları, saklama ve raporlama yükümlülükleri Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) mevzuatı ile belirlenir. Portföydeki gayrimenkullerin, SPK listesinde yer alan yetkili değerleme kuruluşlarınca değerlenmesi gerekir.
GYF ile halka açık Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) sıklıkla karıştırılır. GYO bir anonim şirkettir ve payları borsada işlem görebilir; GYF ise şirket değil fondur ve nitelikli yatırımcıya yöneliktir. Yatırımcı tabanı, yönetişim ve likidite beklentisi bu nedenle farklıdır.
Yapı, birden fazla yatırımcının aynı gayrimenkul portföyünde bir araya gelmesini, projelerin ayrı ayrı şirketlere bölünmeden tek bir denetlenen çatı altında yönetilmesini ve kurumsal raporlama sağlanmasını mümkün kılar.